Trên thực tế, theo các chuyên gia bất động sản, dù là dòng sản phẩm nào, chủ đầu tư hay nhà đầu tư vận hành, người mua cần nắm được bài toán sinh lời thực tế. Trong bối cảnh đó, dòng sản phẩm shophouse (nhà phố thương mại và căn hộ tầng trệt của các block chung cư) đang trở thành kênh đầu tư hấp dẫn, nhờ tích hợp vừa ở vừa kinh doanh, thanh khoản tốt, tỷ lệ tăng giá cao…

Chính vì tích hợp nhiều chức năng, shophouse từ lâu không chỉ thu hút khách mua là nhà đầu tư cá nhân mà còn lọt vào tầm ngắm của nhà đầu tư tổ chức (các doanh nghiệp). Trong khi, số lượng dòng sản phẩm này thường chiếm tỷ lệ không lớn trong tổng thể dự án.

Ghi nhận của các chuyên gia bất động sản, trong vòng 4 năm qua, doanh thu từ cho thuê nhà phố thương mại tại TP HCM có thể khai thác được khoảng 8-12% mỗi năm. Sản phẩm này không chỉ đảm bảo mục tiêu kinh doanh với lợi nhuận cao mà còn đảm bảo điều kiện sống, sinh hoạt cho chủ sở hữu.

Đối với các nhà đầu tư, phân khúc nhà phố thương mại đòi hỏi nguồn vốn lớn hơn nhưng lợi nhuận mang lại cũng hấp dẫn hơn so với căn hộ hay các sản phẩm khác.

Một trong những dự án nổi bật tại khu vực Nam Sài Gòn chính là “Thành phố sinh thái Năm Sao” – Five Star Eco City do Tập đoàn Năm Sao làm chủ đầu tư. Đây là dự án được tổ chức Báo Diễn đàn Doanh nghiệp vinh danh “Dự án đáng sống 2019”.

Shophouse tại Long An hút khách nhờ bài toán sinh lời thực - Ảnh 1.

Tọa lạc tại huyện Cần Giuộc tỉnh Long An – nơi được coi là cửa ngõ phía Nam Sài Gòn, Five Star Eco City nằm trên mặt đường Đinh Đức Thiện kéo dài, dự án nắm trọn vị trí vàng khi nằm sát tuyến quốc lộ 1A và cao tốc Bến Lức – Long Thành. Với vị trí đắc địa như vậy, Five Star Eco City nằm trong khu vực đất cao không bị ngập nước do triều cường và mưa lớn, nằm trong giao điểm của những con phố sầm uất, tâm điểm mua sắm mới của người dân khu vực Nam Sài Gòn. Từ Five Star Eco City, cư dân chỉ mất khoảng 15 phút để bệnh viện Bình Chánh, 30 phút để tới các siêu thị lớn như Lotte hay Aeon mall, hoặc 45 phút để vào trung tâm Quận 1.

Với quy hoạch đồng bộ trên tổng diện tích 220ha, Five Star Eco City gồm gần 3 phân khu với các sản phẩm biệt thự, nhà phố, nhà phố thương mại, căn hộ với tổng vốn đầu tư lên tới hàng nghìn tỷ đồng. Dự án thiết kế theo lối kiến trúc cổ điển châu Âu cùng quy hoạch chuẩn mực, hướng tới mục tiêu trở thành một khu đô thị sinh thái kiểu mẫu.

Đáng kể trong số giỏ hàng được Five Star Eco City tung ra trong đợt này là 111 căn nhà ở thương mại thuộc phân khu Nasaky Garden shophouse nằm tại mặt tiền đường Đinh Đức Thiện, liền kề với huyện Bình Chánh Thành phố Hồ Chí Minh và mặt tiền tỉnh lộ 835B – con đường huyết mạch nối thằng vào cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Trung Lương và nối thẳng với các huyện khác của Long An.

Shophouse tại Long An hút khách nhờ bài toán sinh lời thực - Ảnh 2.

Phân khu Nasaky Garden shophouse có tổng diện tích 1.2ha, với diện tích các căn linh hoạt từ 83m2 tới 192m2, đáp ứng các nhu cầu khác nhau của nhà đầu tư. Bao quanh Nasaky Garden shophouse là các dịch vụ tiện ích tiêu chuẩn như bể bơi ngoài trời, khu hồ nhân tạo, khu phức hợp thể thao quốc tế bao gồm sân tennis, sân golf mini 9 lỗ, khu công viên cảnh quan hay khu BBQ Fivestar House Vietnamese Lounge riêng biệt.

“Với những lợi thế đó, khi hoàn thành bàn giao vào năm 2020, khu này sẽ trở thành cung đường thương mại sầm uất nhất của dự án và có giá trị gia tăng trong thời gian tới.”, đại diện Five Star Eco City cho biết.

Một điểm cộng nữa của dự án là phố thương mại tại Nasaky Garden shophouse sẽ có nguồn khách hàng tự nhiên lớn từ chính những cư dân trong dự án. Ngoài ra, các chủ nhà phố thương mại cũng sẽ thừa hưởng một lượng khách đáng kể từ khách hàng ra vào trung tâm thương mại Lotte Mart hay Aeon mall gần đó.

Như vậy, ngoài những giá trị về sinh lời, việc Five Star Eco City mang đến một trung tâm thương mại sầm uất với môi trường sống khác biệt, đáp ứng được những chuẩn mực sống cao của cộng đồng cư dân đẳng cấp đang tạo nên sức hấp dẫn cho thị trường bất động sản nói chung và thị trường shophouse nói riêng của khu Nam Sài Gòn. 

Và đó cũng chính là cơ sở thực tiễn, khách quan cho những phân tích, nhận định của giới đầu tư khi họ cho rằng shophouse là kênh đầu tư sinh lời hàng đầu hiện nay.

Ánh Dương

Theo Nhịp sống kinh tế